Taches en sous-face de balcon, peinture qui cloque, eau qui goutte chez le voisin du dessous : les fuites de balcons sont très fréquentes dans les immeubles. Elles sont souvent mal réparées, faute d'avoir trouvé la vraie cause.
Les causes les plus fréquentes
- Carrelage posé directement sur la dalle, sans étanchéité dessous
- Joints de carrelage fissurés qui laissent passer l'eau
- Seuil de porte-fenêtre sans relevé suffisant
- Évacuation ou gargouille bouchée ou mal raccordée
- Pieds de garde-corps fixés à travers l'étanchéité
- Jardinières posées sans protection ni drainage
Qui est responsable en copropriété ?
Tout dépend du règlement de copropriété. Le plus souvent, la dalle et l'étanchéité du balcon sont des parties communes, même si le balcon est à usage privatif : la réparation incombe alors au syndicat des copropriétaires. Le copropriétaire qui en a l'usage doit en revanche l'entretenir (évacuations dégagées) et ne pas l'abîmer. S'il a fait poser lui-même un carrelage qui a endommagé l'étanchéité, sa responsabilité peut être engagée.
Pour les dégâts chez le voisin, la démarche est la même que pour un dégât des eaux classique : chacun déclare le sinistre à son assureur, et la convention entre assureurs s'applique.
Réparer durablement
Un joint de silicone ou un produit « imperméabilisant » de surface ne règle presque jamais le problème. La solution durable consiste à mettre en place une vraie étanchéité : membrane sous carrelage ou sous dalles, ou résine circulable, avec un traitement soigné du seuil, des évacuations et des fixations. Découvrir nos solutions pour les balcons et terrasses.
Notre intervention
Nous localisons l'origine de la fuite, remettons un rapport photo utile au syndic et aux assureurs, puis un devis détaillé. Pour une copropriété, ce devis peut être présenté en assemblée générale.