Le prix d'une étanchéité de toiture-terrasse se calcule au mètre carré, mais il varie du simple au double selon l'état du support, l'isolation, la protection et l'accès. Voici les fourchettes que nous constatons sur nos chantiers en Auvergne-Rhône-Alpes, hors taxes, fournitures et pose comprises.
Les fourchettes de prix au m²
| Type de travaux | Prix HT au m² |
|---|---|
| Étanchéité bicouche neuve sur support sain | 60 à 95 € |
| Étanchéité + isolation en construction neuve | 85 à 130 € |
| Réfection complète : dépose, isolant neuf, bicouche | 110 à 160 € |
| Terrasse accessible sur plots (dalles comprises) | 95 à 160 € |
| Imperméabilisation de murs enterrés | 45 à 85 € |
| Réparation localisée, reprise de relevés | 45 à 80 € + forfait de 350 à 700 € |
À ces montants s'ajoute la protection choisie : environ 6 à 10 € HT/m² pour des gravillons, 35 à 60 € HT/m² pour des dalles sur plots, 45 à 80 € HT/m² pour une végétalisation.
Ce qui fait varier le prix
- La surface : les frais d'installation (levage, sécurité, déchets) pèsent beaucoup sur une petite terrasse ; le prix au m² baisse nettement dès 150 m², puis encore au-delà de 500 m².
- L'état de l'existant : conserver l'ancien complexe en recouvrement coûte moins cher que tout déposer, mais ce n'est possible qu'après diagnostic.
- Les relevés et points singuliers : acrotères, évacuations, lanterneaux, sorties de ventilation, joints de dilatation. Une terrasse très encombrée coûte plus cher qu'une grande surface dégagée.
- L'accès : un monte-matériaux suffit souvent ; une grue, une nacelle ou un échafaudage en façade augmentent le budget de 10 à 20 %.
- L'isolation : son épaisseur dépend de la performance visée et peut ouvrir droit à un taux de TVA réduit sous conditions.
- L'amiante : sur un bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, un repérage avant travaux est obligatoire ; la présence d'amiante dans l'ancien complexe impose un désamiantage par une entreprise certifiée.
Quelle TVA ?
Les travaux sur un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent en général de la TVA à 10 %, et la part d'isolation thermique peut bénéficier de 5,5 % si elle respecte les critères de performance. Les locaux professionnels et les constructions neuves sont à 20 % : le taux dépend de l'usage du bâtiment, pas du client. Le taux exact figure sur le devis.
Obtenir un prix précis
Notre estimateur en ligne donne une première fourchette en une minute. Le devis définitif suit une visite gratuite : sondage du complexe existant, relevé des surfaces et des points singuliers, photos.