La réfection de la toiture-terrasse est l'un des gros travaux d'une copropriété. Bien préparée, elle se vote sans difficulté ; mal préparée, elle traîne d'assemblée en assemblée pendant que les fuites s'aggravent.
1. Le diagnostic
Tout commence par un état des lieux de la toiture : âge et nature du complexe, état des relevés et des évacuations, humidité de l'isolant, présence éventuelle d'amiante pour les immeubles d'avant juillet 1997. Un rapport photo clair aide les copropriétaires à comprendre l'urgence.
2. Des devis comparables
Le syndic, avec le conseil syndical, met en concurrence plusieurs entreprises. Pour que les devis soient comparables, ils doivent porter sur la même solution : même isolant et même épaisseur, même protection, même traitement des relevés. Au-delà d'un certain montant fixé par l'assemblée, la mise en concurrence est obligatoire.
3. L'inscription à l'ordre du jour et le vote
Les travaux sont inscrits à l'ordre du jour de l'assemblée générale, avec les devis joints à la convocation. Les travaux d'entretien et de conservation de l'immeuble, comme une réfection d'étanchéité à l'identique, se votent en principe à la majorité simple des voix exprimées (article 24 de la loi de 1965). Certains travaux d'amélioration peuvent relever d'une majorité différente : le syndic indique la majorité applicable à chaque résolution.
4. Le financement
Les travaux sont répartis selon les tantièmes de charges générales. Le fonds de travaux de la copropriété peut être mobilisé, et l'assemblée fixe le calendrier des appels de fonds. Une isolation posée en même temps peut ouvrir droit à des aides selon les critères en vigueur.
5. Les travaux en site occupé
Les logements restent habités pendant le chantier : l'entreprise doit garantir la mise hors d'eau chaque soir, protéger les parties communes, organiser le levage et informer les occupants. Demandez ces engagements dans le mémoire technique.
6. La réception
Le syndic réceptionne les travaux au nom du syndicat, idéalement avec un membre du conseil syndical. Les points à vérifier à la réception.
Et en cas d'urgence ?
Si l'eau entre déjà dans les logements, le syndic peut faire réaliser sans attendre les travaux conservatoires nécessaires (mise hors d'eau, réparation provisoire), puis convoquer l'assemblée pour la réfection. Notre accompagnement des syndics et bailleurs.
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